Так хочется сделать быстро ремонт, за месяца 2-3, не больше, и не жить на даче, у мамы или у друзей. Но реальны ли такие сроки по преобразованию квартиры? Давайте попробуем разобраться.

Как узнать, сколько делать ремонт в квартире

Заказчикам придется уяснить, что сроки ремонта квартир всегда разные. Есть, конечно, некоторые примерные временные рамки, в которые можно «вложиться». Но это лишь ориентир, который зависит от многих факторов.

Важно! Первое, что надо уяснить, приступая к ремонту квартиры — спешка еще никого не доводила к хорошему результату. Ведь это отражается на технологии выполнения работ.

Поэтому лучше знать по неделям и дням, чем планируют заниматься строители.

Что такое ремонт квартиры? Это 3 процесса, каждый из которых имеет свои сроки:

1. Создание пространства + прокладка инженерных сетей.
2. Подготовка поверхностей.
3. Укладка отделочных материалов + монтаж оборудования.

В каждом из процессов — свои этапы. Их можно выполнять параллельно.

Но сроки зависят от иных факторов:

• состояния квартиры;
• площади обрабатываемых поверхностей;
• выбранной технологии;
• вида ремонта;
• размеров и простоты квартиры;
• наличия или необходимости закупки материалов;
• потребности в согласовании разрешительных документов;
• длительности усадки некоторых стройматериалов;
• амбиций, ожиданий и капризов заказчика.

Последний пункт очень портит исполнение сроков. Еще больше, чем выбор инноваций и технологий типа «умного дома».

Если работы не самой большой сложности, то даже 100м2 площади можно отремонтировать за 8-10 недель. А если бригада большая, то по силам снизить данный показатель до 28-30 рабочих дней.

Как влияют амбиции и новые пожелания клиента, указано ниже:

• если монтаж электропроводки произведен, но владельцем решено установить охранные системы сигнализации либо же автоматизации управления — надо начать все сначала, добавив в 2-3 раза больше проводов (соответственно, увеличивается и срок, и трудозатратность — а все это надо оплатить);
• вначале ремонта квартиры (хорошо, если так, а не в середине процесса), заказчик может начать метаться между 2-мя контрастными стилями, провансом и средиземноморским, еще немного упоминая о кантри (и вот тут вся смета улетает «в трубу» и приходится ждать, пока владелец определиться с пожеланиями).

Важно! Профессионалы поговаривают, что 9/10 задержек по срокам ремонта исходит из-за неопределившихся, меняющих свое мнение и ставящих новые цели и задачи заказчиков.

Хотя нельзя забывать о площади квартиры и сложности ее конструкции. То есть сравнивать срок проведения ремонтных работ в однушке или многокомнатной двухуровневой квартире — смешно. И все же, каждому хочется «справиться» побыстрее. Возможно ли это? Да! Если будут все делать на «авось», и через 3-7 месяцев вам снова понадобится ремонт квартиры. Если не желаете попасть в такие сети — терпеливо ждите, пока каждый этап будет выполнен технически правильно.

Важно! Нормативные сроки, установленные законодательством, касаются домов и подъездов. Но к квартирам Единые нормы и расценки в строительстве не имеют отношения. Запомните: срок выполнения ремонта является базовой расчетной величиной, которая не является статичной.

Сколько длится ремонт квартиры

Чтобы рассчитать время ремонта в квартирах в Краснодаре, давайте попробуем разобраться, на что и какой будет «уходить» срок:

1. Согласование перепланировки. Займет от 25 рабочих дней и может быть увеличено в 2,5 раза. Планируя получить техническое заключение о состояние конструкции, закладывайте 5-15 дней. Разработка проектной документации займет 5-30 дней. А жилинспекция будет рассматривать ваше заявление 20-35 дней.
2. Закупка материалов. Если все моменты между хозяевами и подрядчиком согласованы, то справиться можно и за 1 день. То есть надо быть готовым финансово, не задерживать платежи на приобретение материалов и обеспечить бесперебойную поставку на объект стройматериалов (своими силами или за счет службы доставки торговых центров). Также строители предпочитают, чтобы чистовые материалы приобретал сам заказчик. И еще: если ремонт происходит в квартире небольшой площадью, сложить в ней все стройматериалы — как минимум неудобно. Поэтому закупки можно производить в 3-4 захода, уточнив заранее, в какой торговой точке лучше всего приобрести стройматериалы.
3. Демонтаж. Монтаж новых перегородок. Если планируется основательная перепланировка, на нее следует выделить от 2 до 10 дней. Это позволит правильно откорректировать общие сроки. При чем, старый жилой фонд «проще поддается» демонтажу и перестройке, чем проведение тех же работ в новостройке.
4. Разводка электросетей. Сантехнические работы. Разводка электрики «стартует» после строительства всех новых конструкций и должна быть завершена до этапа отделки поверхностей. На этом этапе будут проложены кабели, выведены к электрощитку, установлены подрозетники, вмонтированы слаботочки. «На все-про все» уйдет 15-20 рабочих дней.
5. Оштукатуривание. Выравнивание стен и потолка — важный этап. И на него понадобится в среднем около 3 недель (если квартиры на 65-72 м2). Плюс может быть увеличено время для высыхания (выше 2-3 недель из-за низких температур и/или повышенной влажности). Но если бригада работает механизированным способом нанесения штукатурки, то срок может уменьшиться в разы.
6. Черновые работы. Стяжка пола. Она происходит из работ непосредственного выравнивания напольной поверхности плюс времени на ее высыхание. Так как процесс является мокрым. Его выполняют после процедуры оштукатуривания стен. Занимает он около 14 дней.
7. Плиточные работы. Ошпаклевывание и шлифовка стен. Обычно проводятся параллельно. Причина первая — чтобы сэкономить общий срок выполнения ремонта в квартире. Вторая — чтобы пыль не оседала на конечный слой шпаклевки. Обычно такие работы занимают 10-14 дней. И лучше, если до их начала точная схема монтажа плитки уже будет на руках у рабочих.
8. Ошпаклевывание. 3-4 календарных недели (с учетом по 2 выходных еженедельно). Сложность данных работ в том, что под каждую поверхность необходимо «свое» нанесение слоев. Например, под покраску — 3 раза, под обои — 2 раза.
9. Чистовая отделка. Сюда входит все, что касается окончательной работы со стенами, полом и потолком. Их красят, клеят обоями, укладывают новое напольное покрытие. В зависимости от сложности, может уйти от 12 до 15 рабочих дней.
10. Монтаж сантехники и бытовой техники. На установку розеток, выключателей, кондиционеров и сантехники обычно уходит не больше рабочей недели.
11. Монтаж дверей и плинтусов. При плановой установке натяжных потолков — эта работа тоже производится на данном этапе. На нее обычно затрачивают от 2 до 5 рабочих дней.

Важно! Есть еще такой момент, как перепланировка, проведенная, но не согласованная предыдущими хозяевами. Например, при покупке квартиры, новые владельцы не имеют понятия, что при соединении кухни и гостиной, красивый бандаж, который является основным элементом декора этой части квартиры, — изменение, внесенное не законно. И этот форс-мажор ложится «на плечи» новых владельцев.

Предварительный расчет сроков ведется по формуле Т=х+S. Т – это окончательный срок ведения работ, X — примерное количество дней по этапам, а S — площадь квартиры от 35м2 (если же она меньше, то записывается 0,9S).

Итого T=132+35=167 дней.

Это касается рабочих дней. То есть, если строители будут вести ремонт квартиры только в будни, календарный срок будет равен 34 недели или 7 месяцев.  

Сроки ремонта квартиры: как ускорить процесс

Если хочется «снизить» сроки ведения ремонта, придется отказаться от затратных по времени процессов:

• перепланировки;
• укладки сложных систем электричества и т.д.

В этом случае, бригады гарантируют провести косметический ремонт и несложный капитальный в такой зависимости:

Тип жилья, метраж квартиры	Тип ремонта	Дни работы
Новостройка, 40м2	Косметический обычный/эконом	30
Новостройка, 40м2	Капитальный бизнес-класс	60
Новостройка, 40м2	ВИП	120
Новостройка, 40м2	ВИП дизайнерский	220
Новостройка или вторичка, 100м2	Косметический обычный/эконом	60
Новостройка или вторичка, 100м2	Капитальный бизнес-класс	120
Новостройка или вторичка, 100м2	ВИП	180
Новостройка или вторичка, 100м2	ВИП дизайнерский	365

Чтобы ускорить процесс проведения ремонта в квартире или хотя бы придерживаться установленных сроков, следует составить точный план или график ведения работ.

Как составить график ремонта квартиры

Чтобы не нарушать срок ремонта квартиры под ключ, следует до его начала составить план график. В нем точно определяются даты поставок материалов и дни проведения разных типов работ.

Учитывая, что каждый ремонт имеет свои особенности, графики тоже отличаются между собой. Но, чтобы было меньше форс-мажоров и факапов, лучше сразу выставлять максимально точные даты. Это позволит «идти точно по курсу» и постараться избегать ситуацию, когда по времени ремонт квартиры растянется в 1,5-2 раза.

Создается график ремонта подобным образом:

Вид работ

1 месяц

2 месяц

3 месяц

4 месяц

5 месяц

6 месяц

Подготовка

Завоз материалов

Демонтаж перегородок

Установка новых внутренних перегородок

Штукатурка потолка

Штукатурка стен

Шпатлевка поверхностей

Облицовка керамической плиткой на стенах и потолке

Понятно, что здесь приведены примерные сроки. И все же, взглянув в такой график сроков, все становится ясно и понятно.

Сроки капитального ремонта квартиры

Чтобы не срывать сроки ремонта, понадобится как минимум 3 фактора:

• иметь в наличии всю необходимую сумму;
• нанять бригаду профессионалов, которые не пьют;
• не вносить существенных корректировок и новых идей по ходу проведения ремонта.

Итак, сроки проведения капитального ремонта (при неизменности 3 выше указанных факторов), будет равен 2 месяцам в квартире площадью 40м2 и от 4 месяцев в жилплощади 100м2. И это при том, что хозяева не находятся в помещениях.

Вот теперь остается только решить, где будут проживать владельцы квартиры, сцепить зубы и стараться не вносить существенные корректировки в сроки проведения ремонта собственной квартиры.

Важно! По поводу профессиональной и непьющей бригады мастеров — это не шутка. Попробуйте найти специалистов, которые по своим личным причинам не затягивают время проведения ремонта и «не прикладываются к бутылке» после тяжелой работы — и вы поймете, насколько это важный фактор.

Но если наняты профессионалы, и они работают бригадой не 3-5 человек, а 10-20, то есть уникумы, которые и с квартирой в 100-200 м2 управляются за 3 месяца. Но это исключение.

А статистика беспощадна. Стандартно капитальный ремонт квартиры занимает срок в 6 месяцев.

Срок ремонта 1-комнатной квартиры

Чаще других выкупают одно- и двухкомнатные квартиры. И заказывают после этого ремонт. Также его проводят чуть чаще, чем в трешках и многокомнатном жилье. Причина проста — жилплощадь здесь невелика. А сделать все надо качественно и ответственно, чтобы покрытия не затирались и не портились.

При этом, следует решить, как проводить ремонт:

• самостоятельно (глаза боятся, а руки делают, правда, долго и не всегда качественно);
• напополам (часть выполняет бригада специалистов, остальное — сами, но такой вариант еще неизвестно, во сколько обойдется времени и денег);
• силами мастеров (профессионалы делают ремонт точно по срокам, ответственно и качественно, но для этого действительно надо нанять мастеров).

Чтобы заказать косметический ремонт в однушке (обычный, без глобальных затрат, со скромными обоями и простой заменой покрытий), приготовьтесь подождать до 30 дней. Если же нужны капитальные изменения, на это уйдет от 2 месяцев и больше (в зависимости от того, какие и сколько идей родится у владельцев «в начале пути» и по ходу ведения ремонтных работ).

Важно! Если вы желаете сэкономить, не навредив, берите на себя демонтаж покрытий. С такой работой, если имеете силы и время, справится даже непрофессионал.

Все остальное лучше поручить мастерам, которые работают бригадой, имеют не просто теоретический, а практический опыт.

Чтобы не говорить, что скупой платит дважды и по-настоящему сэкономить:

• свои силы и время, доверив ведение ремонта в квартире в указанные сроки;
• деньги, оплатив расходы на ближайшие 3-5-10 лет единожды,

тогда надо заказывать подрядчика. Помните: профессионалы из фирмы Артель готовы в любой момент приступить к выполнению заказа разной сложности и объемов.